这两天,房地产市场相关数据密集公布,包括3月份房价变动情况、一季度住宅投资和土地供应情况、全国公租房分配规划等。在新一轮密集调控之下,房地产市场有哪些新变化,这些变化又透露出哪些玄机。

  一二线城市房价同比涨幅继续回落

  18日,国家统计局公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。3月份是房地产传统销售旺季,但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落,环比总体平稳。

价格变动对比表

  从同比看,3月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。从环比看,6个城市新建商品住宅价格比上月下降,降幅在0.1至0.7个百分点之间;6个城市涨幅在0.5%以内。其中,北京同比下降、环比微升,上海同比下降、环比下降,广州同比下降、环比上升,深圳同比下降、环比微升。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落,3月份比2月份回落3.4个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落,3月份比2月份回落0.6个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,3月份比2月份扩大0.4个百分点。从排行看,环比方面海口房价涨幅居首,其次为广州、三亚,同比方面合肥涨幅居首,其次为厦门、无锡。

  从各城市具体情况看,统计数据与各商业机构数据相互印证。

  北京:成交量快速降温

  亚豪机构统计数据显示,新政实施一月,北京商品住宅成交量已下滑21%,尤其是进入4月份之后,成交下滑尤其明显,4月1-16日北京商品住宅仅实现成交1106套,相比上月同期减少66%,相比去年同期更是出现79%的下滑。

  据中原地产研究中心的分析报告,由于网签数据的滞后性,实际市场成交跌幅超过六成。从二手房市场实际签约看,3月下半月相比上半月跌幅在60%以上。2月全月二手房真实签约在2.3万套左右,3月上半月签约在1.6万套左右,预计下半月将在8000套上下。4月市场成交量将在1.6万套左右。北京市场成交量快速降温。

  上海:3月成交面积同比下滑66.5%

  据上海中原地产数据显示,3月份上海新建商品住宅成交面积同比下滑66.5%,为5年来同期最低。上海中原地产市场分析师卢文曦认为,市场预期调控仍将继续从紧,再加上购房者原本就已非常浓厚的观望情绪,后续新房和二手房市场的量价走势将更加承压。

  深圳:半年房价下跌11.2%

  深圳中原研究中心的数据显示,深圳今年3月新房住宅仅成交803套,创下2009年以来的新低;成交均价为54730元/平方米,与去年9月61600元/平方米的均价相比下滑11.2%,价格水平连续5个月保持平稳向下的走势。

  天津:高端住宅成交量同比下滑4成

  仲量联行发布天津一季度房地产市场研究报告显示,受政策调整等多重因素影响,天津高端住宅市场成交量出现大幅下滑。同比下降近4成。

  住宅投资增速时隔两年再超10% 政策效应有滞后性

  统计局数据显示,2017年1至3月份,全国房地产开发投资19292亿元,同比名义增长9.1%,增速比1至2月份提高0.2个百分点。其中,住宅投资12981亿元,增长11.2%,增速提高2.2个百分点。值得注意的是,这是住宅投资增速在2014年11月后,时隔28个月再次超过10%。

  国家统计局新闻发言人毛盛勇17日说,新一轮房地产调控措施3月17日以来陆续出台,对房价和其他房地产相关指标的影响,有可能在4月份以后陆续显现。下一阶段房地产成交面积增速可能有所放缓,一定程度上将影响企业投资的积极性。而一些热点城市有计划地加大了土地供应,有利于推动房地产投资的增加。他认为,房地产投资增速下一步还有待继续观察。

  中原地产首席分析师张大伟表示,预计一二线城市在经济企稳的情况下,房地产调控可能会持续加码。2016年9月底以来全国已经有超过45个城市出台了各项房地产调控政策140余次。今年3月以来,楼市再迎新一轮调控政策,除了传统限购以及信贷等措施外,新增“取得产权满2年后方可上市出售”、“离婚一年以内的房贷申请人,商业及公积金贷款均按二套执行”等措施,政府调控楼市的决心较大。因此,2017年二季度房地产市场将比一季度有所降温,市场平稳是主流趋势。

  住宅供地占比创近两年新高 二季度住宅地价增速或进一步放缓

  一季度全国主要105个受监测城市地价总体水平为3880元/平方米,住宅地价为6040元/平方米。综合地价环比增速为1.40%,较上一季度微降0.03个百分点;住宅地价环比增速为2.06%,较上一季度下降了0.12个百分点。值得注意的是,住宅地价增速在连续多个季度攀升的情况下,一季度出现回落的迹象。同时,住宅用地供应量占比、房地产用地供应量占比均明显提升,占比率达到近两年以来最高值。

  中国土地勘测规划院地价所所长赵松分析指出,随着限购限贷范围向热点城市周边扩展,年内房地产调控进一步收紧的预期强烈,热点地区市场交易回落,房地产开发投资和购置需求受到阶段性抑制。二季度,预计商服、工业地价总体不会出现明显波动,在政策多方合力下,住宅地价增速或将进一步放缓。

  2017年全国将新分配公租房200万套

  住房城乡建设部消息,2017年,住建部把加快公租房竣工和分配入住作为重点,要求各地加大工作力度,年内完成公租房新增分配200万套。

  住建部副部长陆克华表示,今年的公租房分配工作纳入住房保障目标考核内容,与各省级人民政府签订了目标责任书,目前已经全部落实到各地。

  16城掀楼市限售潮 政策对投资客抛盘说不

  自厦门3月份开启楼市限制交易的先例后,不少城市加入“限售”队伍。截至目前,至少16个城市加入“限售限购”大军。具体政策涉及多种手段,比如“外地人买一、二手房3年内限售”、“通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年”等多种细分政策。

  有统计数据显示,截至目前,实行限购又限售的城市,按出台政策的时间顺序看有厦门市、杭州市、福州市、广州市、青岛市、启东市、保定市徐水区、保定白沟新城管理委员会、长乐市、常州市、惠州市、珠海市、东莞市、扬州市、成都市和海南省。值得注意的是,隶属保定高碑店市的白沟镇,限售时间最长,为5年。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,从楼市“限售”政策核心来看,在于对于房产买卖时间的限定。但楼市“限售”的时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关,“限售”时间并非任意制定。