自今年3月份以来,包括广州、佛山、中山、珠海等在内的8城已经相继出台了楼市新政,当前,珠三角地区已经形成了严密的“限购圈”。新政经过约2个月的发酵,限购城市楼市的成交量开始下滑或出现增幅减缓,据悉,广州、佛山、东莞等珠三角城市近期的一手商品房网签成交量出现了普跌。

  而在珠三角最严限购政策下,“肇庆楼市的机会来了”已成为业界共识,同时,部分先知先觉的投 资者或中介已经率先进入肇庆端州城东、鼎湖、高新区等区域“淘金”,究竟肇庆何以成为业界眼中承接珠三角外溢需求的重要区域?投 资客又是如何看待当前的肇庆楼市呢?

  文/图 西江日报记者 林间婷

  现象:外来购房客增多,该趋势还将一步显现

  受史上最严调控政策影响,近一两个月以来,肇庆部分区域迎 来了一波 较 显著 的 量 价齐 升行 情。以4月份 的 数 据为例,肇庆(端州区、鼎湖区、高新区)共成交一手商品房3769套,同比增加67.07%;成交均价为6233元/㎡(按建筑面积计算),同比上涨16.88%;高要区该月共成交一手商品房982套,同比上升109.4%;成交均价为4883元/㎡(按建筑面积计算),同比上涨29.9%。

  对于此行情,天标·山水城项目副总经理蒋柱鸿分析,量价齐升主要有两股作用力推动:一是限购使得本地刚需“买涨不买跌”的心态更显著,也增强了他们赶紧“搭上购房末班车”的心理暗示;二是珠三角部分“上不了车”的购房者或者一些中大型中介机构流进肇庆置业或购买一批房源等待升 值。而仅从外来客群的性质分析,先是中间商、销售代理商、炒房团等触角敏感的人群或企业进场,再者才是个体投 资客涌入。

  而记者从肇庆敏捷城、益华·山海郡、中源誉峰等项目也获悉,近 来 珠 三角返 乡置 业 及 投 资客群有所增多,但还未到大批涌入的程度。“广佛等区域限购后,三水、狮山、肇庆高新区等区域的市场相继出现量价齐升的局面,这就是限购政策带来的一些连锁反应,预计这种效应还将进一步发酵。”臻联地产相关负责人在与记者交流时如是称。

  原因:肇庆步入“大湾区时代”,城市价值跃升

  如果说珠三角其余城市频频出台限购等调控政策是肇庆楼市面临新机遇的外在动力,那么其自身的城市地位跃升、大交通格局构建、房价洼地等优势均是其内在的动力。

  在不少业内人士看来,自粤港澳大湾区横空出世以来,肇庆跻身世界级城市群,城市地位再度跃升使得投 资价值更突显。

  佛肇区域营销管理部策略总监陈鸿志早前在与记者交流时就曾表示:“肇庆作为世界第四大湾区——粤港澳大湾区经济发展的重点城市之一,正迎来了重大的发展机遇;其以共建广佛肇经济圈为重点,深化与大西南的经贸合作交流,在推进大湾区建设的同时,更能享受大湾区的发展红利。”

  立体化大交通格局形成,缩短置业者往返时间成本

  记者了解到,肇庆目前“一条黄金水道、一条城轨、两条高铁、多条高速”的大交通格局已经形成,成为了珠三角连接大西南的桥头堡城市;此外,十三五时期,肇庆还计划投 资1100多亿元构筑“十横八纵”的交通大动脉,抓紧对接广州、深圳等发达城市。立体化的交通正改变着肇庆这座城市的战略地位,为更多投 资者的流入奠定了重要的基础。

  日前,在高新区成功置业的王先生与记者分享称:“我在广州越秀区工作,由于房价高企暂时买不起,考虑到交通便利,就决定在附近的城市买。经过比对,我发现到广州南沙等郊区买房的时间成本和到肇庆高新区的时间成本差不多,但房价相比却低很多;另外,现在不买,以后无论到哪个地方,房价都只会更高,就如现在的房价和10年前相比,根本就不是同一个水平,因此我决定现在就出手买房,过5+2的生活。”

  价差进一步缩小,但肇庆房价洼地仍在

  受到各种利好因素影响,当前,肇庆局部片区的房价正进入新一轮上升通道,但与其余珠三角城市相比,依然存在一定的洼地优势。

  据悉,刚过去的4月份,珠海新房成交均价为19969元/平方米,广州一手住宅网签成交均价为16332元/平方米,佛山全市一手商品房成交均价约10020元/平方米;而珠三角城市中房价相对较低的惠州和江门,该月的一手商品房成交均价也到达7763元/平方米和6932元/平方米。反观肇庆,该月(端州区、鼎湖区、高新区)的一手商品房成交均价为6233元/平方米,由此看来,即便是房价相对高的主城几个区域,对比起其他珠三角城市同期的均价,亦有一定的差距。

  对此,肇庆臻联地产总经理林禧波认为,房价洼地优势也是外来投 资客群进入肇庆购房置业的重要原因,但随着外围城市限购效应的持续发酵,房价的上涨幅度也许会进一步走低,而非限购城市肇庆的房价若没有政策搅局,预计还会平稳上涨,如此一来,肇庆的房价与珠三角其他城市相比,价差将进一步缩小。