自今年3月,粤港澳大湾区概念提出至今已过去半年,湾区内9大城市的房地产市场备受开发商和楼市投资者关注。调控不断升级之下,敏锐的开发商和投资者发现,在湾区9市当中,肇庆成为珠三角区域唯一不限购的城市。

  根据测评网编辑了解,今年肇庆楼市特别火热,各个一手住宅项目货量纷纷告急,尤其在8月份,肇庆新区保利地产开发的项目开卖之后,楼价从原来普遍均价6000+元/平米,一下步入万元时代,而且,每一个地块都遭遇开发商哄抢。

  这个距离广州100公里,拥有鼎湖山七星岩等优质生态环境的城市,在这一轮楼市调控政策影响下,房地产市场呈现怎样的局面?它具有怎样的投资价值?我们从系统中调取多年来肇庆各区的成交数据,为大家一一解读!

  8大品牌房企落子肇庆

  从克而瑞后台数据可以看到,不少大开发商很早就对肇庆市场开始关注了。

  最早进驻肇庆的品牌开发商是碧桂园。众所周知,碧桂园被称为“造城专家”,早在11年前就已进驻肇庆高要区。之后陆续在四会、怀集、广宁、封开、德庆、高新区等地相继布局,为肇庆开辟了品牌房企的历史篇章。

  除此之外,恒大也是肇庆的品牌开发商之一。据了解,目前恒大已在肇庆落子四个大项目,最先进驻的是高要区,2016年8月共计投资约200亿建设了恒大世纪梦幻城,随后端州区的恒大翡翠华庭、鼎湖区的恒大团星鼎峰、四会市的恒大御湖城相继开发面世。

  再者就是保利地产,保利地产在2012年进驻了肇庆新区,开发了保利花园项目。最近,保利地产也跟肇庆市政府签约,准备建设肇庆·保利军民融合产业小镇项目。总投资100亿元,分两期建设,首期预计今年10月底动工。国防主题公园建设完成后,预计年接待游客300万人次。

  今年8月,肇庆又再次迎来两位品牌房企新面孔——中海和龙光。据悉,今年8月有4宗地块集中在肇庆市本级和鼎湖区,除恒大和碧桂园杀出重围,成功夺地巩固地位以外,中海和龙光也得尝所愿,落子肇庆。

  其他还有敏捷地产、祈福集团、海伦堡地产也进驻了肇庆。至此,已有8大品牌房企落子肇庆。

  一手住宅供不应求,成交均价稳步上涨

  先来回顾一下今年1-10月,肇庆市一手住宅的供求情况及房价走势:


肇庆各区绝密数据曝光

  (注:供应及成交数据包括:怀集县、封开县、高新区、肇庆新区、鼎湖区、大旺区、德庆县、广宁县、高要市、端州区、四会市,下同)

  克而瑞数据显示,供应方面,今年1月供应最多,供应套数为2233套;2-6月波动增加,最少的3月供应1106套,最多的4月供应1846套;6-7月大幅减少,7月为前10个月供应最少,仅供应647套;但是7-10月,供应量呈阶梯状增加,如今10月供应套数恢复到1230套。

  成交方面,1-6月,成交量在1435-2233套之间,成交最多的是3月份,成交了2233套,成交最少的是1月份,成交了1435套;6-7月,成交套数大幅减少,从1794套,减少到1161套,减幅达到35.3%;7-10月,成交量同样呈阶梯状增加,如今10月成交套数为1559套。

  纵观今年1-10月肇庆市一手住宅的供求情况,仅1月和6月为供过于求,其他月份均为供不应求。其中1月份供求差距较大,共相差798套,6月份供求差距较小,仅相差46套。

  而成交均价方面,今年1-10月成交均价在7401-11424元/平米之间波动,其中2月和9月价格有所下跌,其他时间均为稳步上涨,最低点是在2月,成交均价仅7401元/平米,最高点在10月,成交均价为11424元/平米。

  总的来说,今年1-10月,肇庆市整体情况为供不应求,成交均价整体趋涨!

  再来回顾一下近5年,肇庆市一手住宅的供求情况及房价走势:


肇庆各区绝密数据曝光

  克而瑞数据显示,一手住宅供应方面,截止至2017年10月30日,供应最多的是2013年,共供应18329套,2014年大幅减少到9755套,减幅高达46.8%;2014年到2016年稳步增加,2016年恢复到17792套,今年1-10月共供应13411套。

  成交方面,近5年仅2015年大爆发,成交了32796套,其他四年成交量在17127-18987套之间徘徊。

  纵观近5年肇庆市一手住宅的供求情况,仅2013年供过于求,其他年份均为供不应求。

  而成交均价方面,2013-2015年稳步上涨,从2013年的6284元/平米,涨到2014年的6894元/平米,再到2015年的7810元/平米;2015年到2016年有所下跌,2016年成交均价为7371元/平米,环比2015年下跌5.6%;但2016-2017年再次上涨,如今2017年成交均价为8730元/平米,环比涨幅为18.4%

  总的来说,近5年,肇庆市整体情况为供不应求,成交均价整体趋涨!

  综上所述,无论是近5年的情况还是今年的情况,肇庆一手住宅均为供不应求。

  成交热门区域:端州区、鼎湖区、四会市和肇庆新区

  看完整体情况,我们再来看看今年1-10月肇庆市各个区域的表现情况:

肇庆各区绝密数据曝光

  从肇庆市各个区域2017年1-10月一手住宅的供求情况来看,供应方面,供应最多的是端州区,供应套数为6107套;排在第二的是高新区,供应套数为2360套;排在第三的是肇庆新区,供应套数为1653套。

  成交方面,成交最多的同样是端州区,成交套数为10296套;排在第二的是鼎湖区,成交套数为2145套;排在第三的是高新区,成交套数为1489套;成交最少的是高要市,成交套数仅为65套。

  从供求情况来看,高新区、肇庆新区、大旺区、高要市这四个区域为供过于求,而鼎湖区、端州区和四会市这三个区域为供不应求。

  而成交均价方面,今年1-10月肇庆市一手住宅成交均价最高的是端州区,成交均价为9465元/平米,排在第二的是鼎湖新区,成交均价为8473元/平米,排在第三的是鼎湖区,成交均价为7949元/平米,成交均价最低的是高要市,成交均价为5174元/平米。

  整体上,从供需情况来看,鼎湖区、端州区和四会市一手住宅需求较大,供不应求;同样,从价格上看,端州区、肇庆新区和鼎湖区这几个区域价格较高,也从侧面反映出这几个区域目前较为受欢迎。

  究其原因,测评君认为,首先端州区是肇庆的市中心,对于肇庆本地人来说,这里配套成熟,是安居的最好选择;而四会市主要是因为其靠近广州花都区,鼎湖区主要是靠近佛山三水区,所以很多投资客会选择在这两个区域投资置业;而肇庆新区,由于是肇庆新开发的区域,新的体育馆、少年宫、图书馆等配套都汇聚于此,所以颇受欢迎。

  肇庆市各区域一手住宅最新报价

  最后奉上肇庆市各区域10月份有成交数据的一手住宅最新成交情况,供大家投资置业参考,想要投资置业的朋友们,千万不要错过哦!

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