实探碧桂园首驻肇庆鼎湖 即将首推100-140㎡三四房

2018-01-17 08:28:55|来源:新浪房产

  新浪乐居讯(编辑 吕静萍)2017年,对广佛购房者而言,较大的问题已经不是钱,而是购房资格。近日广州出台人才落户新政,将放宽放开重点群体落户限制,有分析称,这或许将带来100万套房的购房需求。

  目前佛山临广板块多已限购,房价约在2.5-3万/㎡间,让不少刚需客望闻叹至。与此同时,与广州、佛山统称为“广佛肇”经济圈中的肇庆,近年来则成为不少广佛客置业的“新宠”。

  作为粤港澳大湾区中仅有的不限购城市,肇庆2017年楼市市场尤为火热,整体市场供不应求,其中,肇庆新区尤为瞩目,地价突破5字头,房价直接从6字头步入万元时代。好在毗邻新区,近广佛区域的鼎湖区房价仍处于购房者的心动区间。

  日前,鼎湖区迎来了碧桂园首入板块的全新项目——鼎湖碧桂园·蓝庭。项目预计1月21日开盘,首推1/10座,面积为100/126/139/140平米,登记享98折。下面,请跟随小编深度踩盘的步伐,一探究竟!

碧桂园蓝庭销售中心鼎湖碧桂园·蓝庭销售中心

一、区位价值

  项目位属鼎湖区,位处鼎湖桂城与肇庆新区的交汇处。作为政府重金打造的肇庆新区辐射片区,鼎湖区发展趋势不同凡响。地价溢价率均高达265%,区域房价亦由5字头攀升至7字头,位居全市第三,仅次端州和肇庆新区。我们来看看板块的房价走势。

数据来源吉屋网数据来源吉屋网

  回过头来看鼎湖碧桂园·蓝庭,项目处于鼎湖区桂城街道,距离端州区市中心约15公里,距离肇庆新东区约3公里。从项目周边主干道来看,主要有创业路、新广路以及拥有双向八车道的星湖大道,相距广佛肇高速入口约1.8公里、广佛肇轻轨站约1.7公里,来往城区之间或广佛区域均较为方便。

周边道路交通周边道路交通

二、社区规划

  项目总占地面积约78亩,总建筑面积约15万平米,容积率3.0,绿化率达35%,超300米中轴园林。总规划11栋产品,11栋为公 寓,面积为37㎡;1-10栋为住宅,楼高30/32/33层,面积为100-140㎡,独栋布局,楼间距59米,户户单边,户户朝南,均可实现至少2面采光。

沙盘实景沙盘实景

项目总体规划图项目总体规划图

  延续打造碧桂园一贯的智慧型社区,采用车牌识别系统、无匙开门系统、指纹识别系统等,人车分流设计,车辆可直通地下车库。

社区实景社区实景

三、户型实探

  项目此次首推为1/10座,预计1月21日开卖,户型为100平米三房、126/139/140平米四房,带装修发售。其中,1座楼高32层,2梯3户;10座楼高30层,2梯4户。目前已启动登记,开盘可享98折。

100㎡和126㎡三房两厅两卫

户型图户型图

  100㎡户型,客厅和三房朝南,入户门关与南向阳台可实现通风对流;单边设计,活动的动线清晰,卧室面积合理。

100平米板房实景100平米板房实景

  126㎡户型,为双阳台设计,阳台、餐厅、客厅连成一线,通透性采光度较佳。

126平米板房实景126平米板房实景

139㎡和140㎡四房两厅两卫

户型图户型图

  139㎡和140㎡仅为1/2栋户型,其中,139㎡户型带入户花园,客厅及三房南向

139平米板房实景139平米板房实景

  值得关注的是,位处2层的户型单位配带大面积户外阳台,可进行烧烤、运动等娱乐场所。

  140㎡户型则为方正布局,三面采光,正南朝向,直望园林及泳池,4.5米开间设计,南北对流;厨房外接生活阳台,起居方便。

140平米板房实景140平米板房实景

四、生活配套

  除开项目自身配建的约1.4万方的商业、600㎡泳池、儿童游乐场、羽毛球馆等配套不说,生活配套上最大亮点的当属教育方面。周边临近桂城中心幼儿园、桂城中心小学、鼎湖中学的一站式学龄教育资源。

周边配套地图位置周边配套地图位置

  商业方面,距离项目最近的为丽港新天地,大约800米距离,内配金逸影院、酒楼、KTV等生活娱乐选择;2公里范围内有桂城中心市场、鼎湖市场、东怡商业中心农贸市场、水坑步行街等成熟生活配套。

配套实景配套实景

  市政配套上,集中在周边的有鼎湖医院、肇庆桂城客运站、鼎湖区人民公园(建设中)、肇庆鼎湖区青少年宫等等。

  总的来说,鼎湖碧桂园·蓝庭无论在社区规划及户型设计,还是生活配套上,均有一定的基础和吸引力度。作为碧桂园首驻鼎湖的作品,口碑效力下可以说尤为值得信赖,有兴趣的购房者不妨实地参谋,考虑是否入手。

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