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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

嘉宏国际中心位于四会广场五号门斜对面,四会市大型综合体，地处繁华商圈

【项目亮点】

1、项目价格为8500元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积65~122㎡，涵盖1,3居室

3、项目周边1km范围内有16个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于四会市新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积16000㎡；建筑面积75000㎡；有4栋；总共360户；建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为四会市嘉尚物业服务有限公司;物业费公寓：2.4元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.5，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。

【户型分析】

写字楼（122平）-一居室-建面122㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图写字楼（122平）

该户型建面122㎡，居室为1室0厅0卫，朝向为东南。

2栋写字楼中层单位，项目位于四会嘉宏国际中心位于四会繁华的CBD地段，四会市人民政府旁，交通十分方便；周边的生活和商业配套成熟。肯德基、瑞幸咖啡、中国人寿保险、中国平安保险、安信证券等行业巨头纷纷进驻办公营业，商业气氛浓厚。2栋写字楼总高21层，共217户，目前已全部出租，租金及回报率较高。

A户型-三居室-建面约65㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约65㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

建面约65㎡复式三房两厅两卫户型，楼下一房可做书房，楼上两房可做卧室，动静分离；客餐厅相连，连接景观阳台，采光充足；主卧带独立衣帽间，起居方便。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有16个公交站，最近的是四会广场(公交站), 与楼盘直线距离为47米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是伊贝迪教育四会百花幼儿园，距离楼盘317米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是肇庆市中心人民医院(新院区)，距离楼盘1188米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为四会广场，距离楼盘111米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含65~122㎡,价格约8500元/㎡，适合意向定居四会市的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。